中辉·半山墅

中辉·半山墅项目位于九江市濂溪区，用地西南侧为已建黄土岭安置小区，西侧为九莲北路，南侧为学府路，北侧为德化路，东侧为规划支路。项目用地面积为46415.38㎡，约69.6亩，总建筑面积为115093.06㎡。

用地性质为住宅用地，容积率≤1.8，建筑密度≤28%，绿地率≥30%。项目1#-3#楼总层高27层，5#楼26层，6#、7#楼为17层，8#、9#为11层，10#-24#楼总楼层为4层，其中有两栋为装配式建筑，总共规划674户，机动车停车位708个。

项目所处地块是在2019年12月由中广置业有限公司（中辉）以总价2.72亿竞得，成交楼面价为3250元/㎡。

中辉半山墅总建筑面积11.5万平米，容积率仅1.8。项目产品以建面约104-133㎡高层（三房、四房），及建面约148-168㎡的叠墅为主（叠墅仅88席）。

户型设计一向都是中辉集团的强项，无论从户型格局、功能分布，还是空间尺度上来看，中辉半山墅都几乎没有短板。

(样板间实景图）

项目高层户型基本都做到了三房三开间朝南、四房四开间朝南，通风采光都极佳。客厅阳台设计采用链接次卧的双联阳台，让业主可以今后对阳台进行生活功能与休闲功能分区，实用性高，因为阳台面积为半卖半送，所以得房率也更高。整体户型动静分区明确，设计合理，格局大气恢宏，既能满足三代人的居家需求（具体户型分析可以点击以下户型图查看）

中辉半山墅为毛坯交付，业主可以根据自己的喜爱进行方案设计，打造一个自己想要的风格。

中辉·半山墅园林景观的打造出自知名景观设计团队贝尔高林之手，超30%绿化率，约1.5万㎡多重立体景观园林，依托地形优势，北高南低阶梯式布局。

四大中心景观、十大景观节点、十字形景观轴，以景融情，以诗入画，以画入园，以园怡情，让居者自然地栖居。

中辉半山墅社区内配建有约3150多平米的幼儿园; 还有超1000多平米的架空层可以作为业主的休闲区。项目内还规划社区服务用房、养老服务设施等

中辉携手国家一级资质的品牌物业--绿城物业，秉承“真诚、善意、精致、完美”的核心价值观，为半山墅量身打造智能物业服务。

全方位提供专属物业服务的同时，致力于打造私人定制个性化服务。细致入微的24小时贴心守护，安全又安心。

物业费目前暂定：住宅1.92元/平米，别墅2.5元/平米，车位60元/月，在九江市楼盘属于中等水平。

中辉半山墅位于濂溪区的浔南板块，周边是九江的城市主干道十里大道、前进东路等，去九江各个片区都很方便。

项目附近公交站点也比较多。

周边直线1km内有公交105路、32路、22路、72路等17个公交站，距离最近的德化路口站仅有315m可以去往火车站、长途汽车站、四码头等地点，出行便捷，满足日常通勤需要。

项目周边整体环境比较好，多绿地公园。向南侧1.5公里是4A级景区南山公园，东北方向约3公里为浔南城市森林公园，还有浔南花谷等一批九江新建的城市绿地。

项目周边多为已建成小区，例如碧桂园九玺、恒大御景、香域半山、德化名邸、黄土岭安置小区等，同为中辉集团的中辉学府项目也在小区对面。入住率较高，人流量大。

项目位于浔南片区繁华地段临近天虹购物广场、万达广场、铜锣湾广场、十里老街等6大商业中心。

除了大商场，附近生活配套也很齐全，附近有黄土岭农贸市场及十里农贸市场两个生活菜场，日常采买完全足够。附近地段比较成熟，人流量大，所以一些社区商业也很成熟，基本一些生活所需都可以在小区附近买到。

区域内学府林立、配套完善。

小区内自建三千平幼儿园，减少家长接送负担；隔一条马路就是濂溪区重点小学——濂溪区第一小学，北侧还规划有初级中学德化中学。

还有濂溪区第三小学、濂溪区第一中学、濂溪区第一幼儿园、濂溪区中心幼儿园、九江学院等教育资源也距离项目不远。

项目周边除了社区医疗服务站之外，濂溪区人民医院（九江市第六人民医院）也在附近，步行可到。

九江市新中医院也距离不远，今后九江市附属医院口腔医院也将搬到濂溪区，总的来说，住在这边，医疗配套还是很充裕的。

中辉半山墅位于的浔南板块是九江目前购房者比较认可的板块之一。板块发展比较成熟，各项配套已经不仅是停在纸上，大部分都有落地。

从板块内的商场、生活超市、学校、医院、公园等你都可以看到浔南板块已经成为一个成熟的宜居地段。

目前浔南板块的楼盘价格在九江整个区域内属于中上水平。

今年濂溪区人民政府发布了《新三鼎建设项目地块房屋征收补偿安置方案》，依据《浔南片区（XN-01）土地征收成片开发方案》显示，该拆迁地块主要土地用途为：教育用地、居住用地、商业用地、社会停车场用地、防护绿地等。

众所周知，一个区域的崛起离不开教育资源及商业配套的加持。新三鼎的拆迁地块拟建设项目以学校、商业、住宅、停车场项目为主，这对于整个浔南板块而言无疑是一大利好。

浔南板块是九江集行政、金融、商业、居住、文化五位一体的城市热门区域，也是濂溪区政府近年来重点打造的区域。

目前区域内待开发的土地资源有限，在售的楼盘也不多，所以可以说是卖一套少一套了。

中辉半山墅的容积率仅1.8，容积率低，整体环境较好，高层户型面积适中，多为100-120㎡的三房很适合对居住环境有要求，或者想要对之前住房条件做改善的购房人士。或者是年轻一族买来做婚房，项目周边学习也比较多，今后也不用为孩子读书发愁。

中辉半山墅内的叠墅不同于远郊的叠墅，他能享受更多的城市配套带来的便利，身兼“城市”和“别墅”两种生活形态，真正的实现闹中取静。适合有一定经济能力的菁英人士购买。

项目南边有块加油加气站用地，目前已拍地但还未建设，今后可能会建设加油站或者加气站，介意的购房者可以多去实地考察一下。